איך ניתן לקצר את המשכנתא בחמש שנים בלי להעלות את ההחזר החודשי
קיצור משכנתא הוא כלי חיסכון עוצמתי רוב האנשים מתמקדים בהחזר החודשי בלבד. אבל הפרמטר החשוב באמת הוא תקופת ההלוואה. קיצור של כמה שנים יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. שלום עמירה מתמחה בבניית אסטרטגיות קיצור משכנתא מבלי להכביד על הלקוח. איך אפשר לקצר בלי להעלות החזר הסוד טמון בשינוי תמהיל המשכנתא. לא בהגדלת התשלום החודשי. שילוב נכון של […]
שלום עמירה: מתי כדאי לבחון מחזור משכנתא – והטיימינג שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים
תזמון הוא הכל בעולם המשכנתאות מחזור משכנתא הוא לא פעולה אקראית. הוא תלוי בזמן, בשוק ובמצב האישי של הלקוח. שלום עמירה מסביר כי טיימינג נכון יכול להיות ההבדל בין חיסכון להפסד. ירידת ריבית – הסימן הברור ביותר כאשר ריביות השוק יורדות, נוצרת הזדמנות. משכנתאות ישנות הופכות לפחות אטרקטיביות. במצב כזה ניתן למחזר ולשפר תנאים.לעיתים הפער משמעותי […]
שלום עמירה: מחזור פנימי מול מחזור חיצוני – האם באמת כדאי לעזוב את הבנק?
מחזור משכנתא הוא החלטה פיננסית – לא רק שינוי טכני מחזור משכנתא הוא אחד הכלים החזקים ביותר לשיפור מצב כלכלי של משק בית. אבל ההחלטה איך לבצע אותו יכולה להשפיע על החיסכון בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. יש שתי דרכים עיקריות לבצע מחזור: מחזור פנימי בתוך אותו בנק, או מחזור חיצוני בבנק אחר. שלום עמירה מדגיש כי […]
שלום עמירה: מלכודת עמלת פירעון מוקדם
עמלת פירעון מוקדם – העלות הסמויה שהרבה לווים לא מכירים אחת הטעויות הנפוצות ביותר בעולם המשכנתאות היא התעלמות מעמלות פירעון מוקדם. מדובר בעלות שיכולה לשנות לחלוטין את הכדאיות של מחזור משכנתא. שלום עמירה מדגיש כי לווים רבים מקבלים החלטות מבלי להבין את העלות הכוללת האמיתית. איך נוצרת עמלת פירעון מוקדם כאשר לוקחים משכנתא, הבנק מתכנן רווח […]
שלום עמירה: משכנתא היא מוצר דינמי – למה אסור לשכוח אותה ל-30 שנה
משכנתא היא לא התחייבות קבועה – היא משתנה כל הזמן משכנתא נתפסת אצל רוב האנשים כהתחייבות אחת קבועה. אבל בפועל מדובר במוצר פיננסי דינמי לחלוטין. הוא מושפע משינויים כלכליים, ריביות, אינפלציה ושוק האשראי. שלום עמירה מסביר כי טעות נפוצה של לווים היא “לשכוח את המשכנתא”. לדבריו, מי שלא בודק את ההלוואה כל כמה שנים, מפסיד […]